Presso lo Studio Legale Mortelliti, siamo specializzati in questioni relative agli immobili e alle eredità in Italia, e specificamente in Calabria. é sempre utile ottenere una consulenza legale prima di sottoscrivere qualsiasi documento relativo a proprietà immobiliari per garantire di essere ben informati e protetti su le questioni che in via esemplificativa sono indicate di seguito.
L’Importanza della Consulenza Legale: Si incontrano spesso individui che hanno riscontrato complicazioni a causa della mancanza di consulenza legale sulla conformità catastale e urbanistica durante l’acquisto di proprietà in Italia. Non è raro scoprire che la proprietà è parzialmente o completamente non autorizzata dopo l’acquisto.
Conformità Catastale (Legittimità Catastale): Questo concetto è fondamentale e si riferisce alla congruenza tra la condizione attuale di una proprietà e la sua registrazione nel Catasto italiano. È essenziale notare che ciò non riguarda la pertinenza urbanistica. Le autorità fiscali italiane sono responsabili dei servizi catastali, ma le voci nel Catasto non autenticano la proprietà né garantiscono la conformità alle leggi urbanistiche.
Conformità Urbanistica (Legittimità Urbanistica): Dopo luglio 2010, è imperativo che le scritture di vendita convalidino la conformità di una proprietà alle normative catastali e urbanistiche. È obbligatorio elencare i vari permessi ottenuti per la costruzione, l’espansione o la modifica di una proprietà nell’atto di vendita. Per le proprietà costruite prima del 1° settembre 1967, potrebbero essere applicabili delle esenzioni, ma qualsiasi modifica successiva a questa data deve essere documentata nell’atto di vendita.
L’Impatto delle Discrepanze: Le discrepanze catastali e urbanistiche possono avere un profondo impatto sul valore futuro e sulla vendibilità della vostra proprietà in Italia. Effettuare una due diligence in relazione alla conformità Catastale e Urbanistica è fondamentale quando si acquista un immobile in Italia. Ciò garantisce la legalità della vostra proprietà, prevenendo futuri disagi, perdite economiche e inconvenienti.
Applicabilità della Conformità: Mantenere la legalità della vostra proprietà italiana è essenziale non solo durante le transazioni, ma anche quando si ottiene un mutuo, si pianificano ristrutturazioni, si applica per agevolazioni e sovvenzioni fiscali e si organizza l’eredità e la divisione dei beni.
Penali e Costi Professionali: La sanzione iniziale per violazioni apparentemente insignificanti parte da Euro 1.000, che si aggiunge ai costi professionali sostenuti per correggere le discrepanze.